세상에 부동산을 쉽게 'easy'

부동산 경매에서 말소기준권리를 알면 안전한 투자로 이어집니다. 권리분석의 핵심 원리와 저당권, 압류, 경매기입등기 등 주요 권리를 쉽게 설명해드립니다. 경매 리스크 줄이는 방법, 지금 확인하세요! 부동산 경매의 중요한 단계인 권리분석은 특히 말소기준권리의 이해가 필수적입니다. 말소기준권리란 경매로 낙찰된 부동산에 설정된 권리 중 말소 여부를 결정하는 기준이 되는 권리입니다. 이를 잘 이해하면 낙찰 후 불필요한 법적 문제를 피할 수 있어, 안정적인 경매 투자에 도움이 됩니다. 이번 글에서는 말소기준권리의 개념과 주요 권리들에 대해 예시를 통해 쉽게 설명하겠습니다.1. 말소기준권리란 무엇인가?말소기준권리는 부동산 경매에서 해당 부동산에 걸린 권리들이 말소될지 여부를 판단하는 기준이 되는 권리를 말합니다. 이..

가압류는 채권자가 채무자의 재산을 임시로 동결하여 채무 불이행으로 인한 손해를 방지하기 위한 중요한 법적 절차입니다. 그러나 가압류와 다른 절차, 특히 가처분 절차가 경합하는 경우에는 복잡한 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 이번 글에서는 민사집행법 제148조 제3호와 대법원 판례 1999.2.9, 98다42615를 근거로 가압류와 가처분 절차가 경합하는 상황을 살펴보겠습니다. 또한, 가압류등기 후 가처분등기가 경료된 경우, 가처분등기 후 가압류등기가 경료된 경우, 그리고 가압류등기와 가처분등기가 동순위인 경우에 대한 사례를 통해 이해를 돕겠습니다. 민사집행법 제148조 제3호와 대법원 판례민사집행법 제148조 제3호민사집행법 제148조 제3호는 가압류와 가처분이 경합하는 경우의 우선순위를 규정하고 있습..

가압류는 법적 분쟁에서 채권자가 채무자의 재산을 일시적으로 동결하는 절차입니다. 이는 채무자가 재산을 숨기거나 처분하여 채권자가 손해를 입지 않도록 보호하기 위한 중요한 법적 조치입니다. 이번 글에서는 가압류의 의의와 종류를 쉽게 이해할 수 있도록 하나의 이야기를 통해 설명하겠습니다. 김씨는 한 마을의 성공한 상인이었습니다. 그는 장사에서 큰 성공을 거두었고, 많은 사람들에게 돈을 빌려주기도 했습니다. 하지만 어느 날, 김씨는 돈을 빌려간 사람들 중 한 명인 박씨가 돈을 갚지 않고 있다는 사실을 알게 되었습니다. 박씨는 김씨에게 돈을 갚겠다고 약속했지만, 계속해서 돈을 갚지 않고 있었습니다. 김씨는 돈을 돌려받기 위해 법적 조치를 취하기로 결심했습니다.김씨는 변호사를 찾아가 박씨의 재산을 보호할 방법을 ..

부동산 경매에서 권리의 소멸과 인수는 매우 중요한 주제입니다. 특히 말소기준권리는 경매 후 부동산에 설정된 기존 권리들이 소멸될지 인수될지를 결정하는 기준이 됩니다. 이번 글에서는 말소기준권리의 의의와 선정 기준, 그리고 구체적인 사례를 통해 말소기준권리를 이해하도록 하겠습니다. 말소기준권리의 의의말소기준권리는 부동산 경매 절차에서 경매 후 해당 부동산에 설정된 기존 권리들이 소멸될지, 아니면 인수될지를 결정하는 기준이 되는 권리입니다. 말소기준권리를 기준으로 해당 권리 이후에 설정된 권리들은 경매 후 소멸되며, 이전에 설정된 권리들은 인수됩니다.중요성권리의 정리: 말소기준권리를 통해 경매 부동산에 대한 권리 관계를 명확히 할 수 있습니다.낙찰자 보호: 경매 참여자에게 낙찰 후의 권리 상태를 예측 가능하..