주택 경매 입찰은 큰 수익을 기대할 수 있는 기회이지만, 그만큼 철저한 권리 분석이 필요합니다. 특히 경매 물건에 임차인이 있을 때, 임차인의 대항력 여부에 따라 경매 매수인의 권리가 달라질 수 있습니다. 이번 글에서는 경매 입찰 시 꼭 알아야 할 대항력의 인적 범위, 양수인과 경매 매수인의 권리, 그리고 토지와 건물의 담보물권 설정일이 다를 때 대항력의 적용 문제에 대해 살펴보겠습니다.대항력이란 무엇인가?대항력이란 임차인이 주택을 인도받고 주민등록을 마친 경우, 등기되지 않은 임대차라도 제3자에게 임대차 계약의 효력을 주장할 수 있는 법적 권리입니다. 쉽게 말해, 임차인은 전입신고와 주택의 인도를 통해 집주인이 바뀌거나 경매에 넘어가더라도 일정한 법적 보호를 받을 수 있습니다.하지만 대항력은 무조건적인..
