세상에 부동산을 쉽게 'easy'

전세는 한국의 독특한 주거 형태로, 전세금은 이 계약에서 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 전세금의 개념과 법적 성질, 전세금의 지급과 반환, 그리고 전세금을 안전하게 보전하는 방법에 대해 살펴보겠습니다. 또한, 전세권과 임차권의 유사점과 차이점을 함께 알아보겠습니다.1. 전세금의 개념과 법적 성질1.1 전세금의 개념전세금은 전세 계약에서 전세권자가 임대인에게 지급하는 금액을 말합니다. 이 금액은 보통 큰 액수로, 전세권자가 계약 기간 동안 해당 부동산을 사용·수익하는 대가로 제공됩니다. 전세금은 계약 종료 시 반환받을 수 있으며, 임대인의 채무가 변제되지 않거나 부동산이 압류되는 경우 전세금은 우선변제권을 행사하여 보호받을 수 있습니다. 1.2 전세금의 법적 성질전세금은 법적으로 두 가지 성질을 가지고..

전세는 한국에서 매우 보편적인 주거 형태입니다. 전세권을 취득하고 그 권리를 유지하는 과정에서 중요한 법적 요소들이 존재합니다. 특히, 최근 주택임대차보호법의 개정으로 인해 계약갱신청구권이 도입되면서 전세권자와 임대인 간의 권리와 의무에 큰 변화가 생겼습니다. 이번 글에서는 전세권의 취득 요건, 전세권의 존속기간과 그 설정, 그리고 법정갱신에 대해 자세히 살펴보겠습니다.1. 전세권의 취득 요건전세권을 취득하기 위해서는 몇 가지 중요한 법적 절차와 요건이 충족되어야 합니다. 1.1 계약의 체결전세권은 기본적으로 임대인(토지 또는 건물의 소유자)과 전세권자(전세금을 지급하고 부동산을 사용하는 사람) 간의 계약에 의해 성립됩니다. 이 계약은 전세금을 지급하고, 일정 기간 동안 부동산을 사용·수익할 수 있는 권..

최근 전세사기 중 상당수는 '깡통주택'과 '무피투자'와 관련이 깊습니다. 전세는 투자 목적이나 개인 사정으로 공급되는데, 특히 비아파트의 경우 투자 수요보다 임차 수요가 많아 거래 가격과 전세 가격이 비슷해지는 문제가 발생합니다. 이러한 점을 악용하여 의도적으로 깡통주택을 만들거나 무피투자를 하는 현상이 빈번해졌습니다. 이 글에서는 전세와 사기의 개념을 살펴보고, 깡통주택과 무피투자가 어떻게 전세사기로 이어지는지, 그리고 그로 인한 피해를 예방하기 위한 대책에 대해 자세히 알아보겠습니다. 깡통주택과 전세사기깡통주택의 개념깡통주택은 주택의 시세가 전세 보증금보다 낮은 상태를 말합니다. 이러한 상황은 주택 가격이 하락하거나 전세 가격이 비정상적으로 높을 때 발생합니다. 깡통주택에서는 임대인이 주택을 매각하더..