세상에 부동산을 쉽게 'easy'

부동산 경매에서 중요한 실전 권리분석 시리즈의 첫 번째 주제는 근저당권등기가 불법적으로 말소된 경우에 대한 대법원 판례와 민사집행법의 내용입니다. 근저당권은 채권자가 채무자의 채무 불이행에 대비하여 부동산을 담보로 제공받는 중요한 권리입니다. 따라서 근저당권등기의 불법 말소는 큰 법적 분쟁을 초래할 수 있습니다. 이번 글에서는 관련 대법원 판례와 민사집행법의 내용을 중심으로 이 문제를 살펴보겠습니다. 근저당권등기의 의의와 불법 말소근저당권등기의 의의근저당권은 특정한 채권을 담보하기 위해 부동산에 설정하는 권리로, 채권자가 채무 불이행 시 담보 부동산을 경매하여 우선적으로 변제받을 수 있는 권리입니다. 근저당권이 설정되면, 이를 공시하기 위해 부동산 등기부에 등기합니다. 등기는 근저당권의 존재와 효력을 대..

잔금 지급과 동시에 전입신고와 은행의 대출이 발생했다면 어떻게 될까요? 전세 계약을 체결하고 나서 잔금을 지급한 후 전입신고를 마쳤음에도 불구하고, 전세 임차인이 대항력을 상실하는 사례가 빈번히 발생하고 있습니다. 이는 주로 임대인이 전세 보증금 외에도 은행 대출을 통해 추가 자금을 확보하는 과정에서 발생하는 문제입니다. 이러한 상황은 임차인이 보증금을 돌려받지 못하게 만들 수 있어 큰 피해를 초래합니다. 이번 글에서는 이러한 위험을 예방하기 위해 잔금 지급 전에 반드시 확인해야 할 사항들과, 임대차 계약서에 삽입할 특약사항에 대해 알아보겠습니다. 전세사기 예방: 잔금 지급 전 대출과 대항력 상실 문제전세사기의 위험: 대출과 대항력 상실전세 계약을 체결하고 잔금을 지급한 후 전입신고를 마쳤음에도 불구하고..

부동산 거래에서 등기 신청 절차와 서류 준비는 매우 중요한 과정입니다. 등기를 통해 부동산의 소유권 및 기타 권리 관계가 법적으로 확정되며, 이를 통해 거래의 안전성과 투명성이 보장됩니다. 이번 글에서는 등기 신청 절차와 이에 필요한 서류 준비에 대해 상세히 설명하겠습니다. 등기 신청 절차등기 신청 절차는 크게 준비 단계, 서류 작성, 등기소 방문 및 신청, 등기 완료 통지의 순서로 진행됩니다.1. 준비 단계등기 신청을 위해 필요한 서류를 미리 준비해야 합니다. 준비 단계에서는 매도인과 매수인이 협력하여 필요한 서류를 준비하고, 등기 신청에 필요한 절차를 사전에 파악합니다.등기부 등본 확인: 등기 신청 전에 등기부 등본을 확인하여 부동산의 현재 권리 상태를 파악합니다.필요 서류 목록 작성: 등기 신청에 ..